Razmotrite cijenu svog smještaja

Preporučena cijena koja se prikazuje u okviru procedure Airbnb Start temelji se na čimbenicima kao što su lokacija, sadržaji i potražnja za sličnim smještajima. U svakom trenutku imate kontrolu nad cijenom i možete je mijenjati kad god poželite.

Ako je cijena vašeg smještaja veća u odnosu na slične smještaje u okolici, možda ćete propustiti neke rezervacije. Odmah provjerite cijenu i bilo bi dobro da je redovito ažurirate kako biste osigurali željenu zaradu.

Ako znate kolika je potražnja za smještajima na vašoj lokaciji, lakše ćete odrediti konkurentnu cijenu.

Otvorite kalendar i na karti pogledajte prosječne cijene sličnih smještaja u blizini vašega. Možete odabrati želite li da vam se prikažu smještaji koji su u odabranom razdoblju popunjeni ili oni koji nisu. Mnogo je čimbenika na temelju kojih se određuje koji su smještaji slični vašemu, uključujući lokaciju, veličinu, značajke i sadržaje.

„Kad znam kako stoje stvari u okolici, sigurnija sam u cijenu koju sam ponudila”, kaže Felicity, članica savjetodavnog odbora domaćina i Superhost iz Novog Južnog Walesa (Australija). „Znat ću imam li najbolju cijenu koju bilo dobro zadržati ili ću vidjeti bih li cijenu trebala sniziti.”

Prilikom razmatranja cijene uzmite u obzir elemente koji su navedeni u nastavku.

• Sezonski trendovi. Cijene možete prilagoditi potražnji. Lisa, Superhost iz Accorda (New York), kaže da ljeti ima višu cijenu jer ima bazen, a zimi nižu kako bi „tijekom cijele godine imala rezervacije”.

• Ukupna cijena koju plaćaju gosti. Ona uključuje naknade za usluge Airbnba, poreze i sve dodatne naknade kao što su naknada za čišćenje ili naknada za kućne ljubimce. Odaberete li jedan ili više datuma u kalendaru, prikazat će vam se cijena po stavkama, uključujući iznos koji plaćaju gosti.

• Omjer cijene i kvalitete. Unesete li neke nove elemente, možete privući više gostiju. „Uređenjem i sadržajima možete na najlakši način povećati cijenu i broj rezervacija”, kaže Katie Kay, članica savjetodavnog odbora domaćina i Superhost iz Lake Arrowheada (Kalifornija).

Funkcija pametnih cijena može vam pomoći u automatskoj prilagodbi cijena. Alat uzima u obzir na stotine čimbenika i redovito prilagođava cijenu s obzirom na potražnju. Sami određujete raspon cijena, a možete i odabrati konkretne datume za koje želite uključiti ili isključiti ovu funkciju.

Neki domaćini kreću s niskom početnom cijenom dok smještaj ne dobije veći broj recenzija koje će privući goste. Promotivnim ponudama i popustima također biste mogli lakše privući goste. U nastavku su neke od mogućih opcija.

• Promotivna ponuda za nove oglase. Ponudite 20 % popusta na cijenu noćenja za prve tri rezervacije. To bi vam moglo pomoći da brže dođete do recenzija.

• Popust na rane rezervacije. Sami određujete koliko unaprijed rezervacija mora biti ugovorena (najmanje jedan, a najviše 24 mjeseca prije datuma početka).

• Popust na rezervacije u zadnji čas. U zadnji čas popunite nepopunjene datume u kalendaru (najmanje jedan, a najviše 28 dana prije datuma početka rezervacije).

• Tjedni i mjesečni popusti. Za određeni postotak smanjite ukupni iznos za rezervacije sa 7 ili više noćenja i za rezervacije s 28 ili više noćenja.

„Tjedni i mjesečni popusti donose mi duže rezervacije”, kaže Daniel, član savjetodavnog odbora domaćina i Superhost na Kanarskim otocima (Španjolska). „Gosti obično rezerviraju smještaj na tjedan dana, što znači da strategija ima smisla.”

Moguće je da su se informacije sadržane u ovom članku promijenile od trenutka kad je članak objavljen.