Pet načina da ostvarite maksimalan broj rezervacija na vrhuncu sezone

Bliži se vrhunac sezone. Pogledajte na kojih pet načina možete iskoristiti Airbnbove alate za domaćine kako biste maksimalno iskoristili razdoblje povećane potražnje. Uzmite u obzir prednosti svakog od njih kako biste odlučili što je najbolje za vas kao domaćina.

Jedan od načina da se pripremite za sezonu kad vlada velika potražnja na vašoj lokaciji jest da otvorite još datuma u kalendaru. Tako će se vaš smještaj češće prikazivati u rezultatima pretraživanja i moći ćete ostvariti veću zaradu.

Kako otvoriti datume:

• Otvorite kalendar svog oglasa.
• Potražite blokirane datume koji su označeni sivom bojom.
• Odaberite sve blokirane datume kad možete primati goste i dodirnite Otvori noćenje.

Kad otvarate datume u kalendaru, uzmite u obzir minimalni broj noćenja. Morate ostati u okvirima minimalnog broja noćenja ili smanjiti standardni minimalni broj noćenja. Prilikom otvaranja datuma za pojedini datum možete odrediti i posebno pravilo u vezi s trajanjem rezervacije.

„Posebno je važno pobrinuti se da kalendar bude otvoren u sezoni kad je velika potražnja”, kaže Myranda, Superhost iz Little Rocka (Arkansas). „Umjesto da između dviju rezervacija uzmem nekoliko slobodnih dana, u tom sam razdoblju fleksibilnija kako bih mogla primiti još veći broj gostiju.”

Produžite li period iznajmljivanja na više od tri mjeseca, koliko je minimum, gosti će moći ugovarati rezervacije i znatno više unaprijed. Kalendar može biti otvoren najviše dvije godine unaprijed. Vaš će se oglas češće pojavljivati u rezultatima pretraživanja, a također i na kraćem popisu rezultata ako u tom razdoblju bude dostupan manji broj smještaja.

Kako produžiti period iznajmljivanja:

• U kalendaru oglasa idite na Dostupnost.
• Dodirnite Period iznajmljivanja.
• Odaberite opciju da rok najave rezervacije može biti i do 24 mjeseca i dodirnite Spremi.

Kalendar se otvara dan po dan, bez obzira na period iznajmljivanja. Na primjer, ako je vaš period iznajmljivanja 12 mjeseci, gosti mogu rezervirati vaš smještaj godinu dana unaprijed, gledajući od tekućeg datuma, a podaci o dostupnosti ažuriraju se svaki dan.

„Iskoristite prednosti velike potražnje”, kaže Jimmy, Superhost iz Palm Springsa (Kalifornija). „Možda drugi domaćini nisu spremni i nemaju otvorene kalendare. Budete li proaktivni, maksimalno ćete iskoristiti razdoblja velike potražnje.”

Kako biste ostali konkurentni u srcu sezone, provjerite cijene sličnih smještaja u svojoj okolici za iste datume i u skladu s time prilagodite svoju cijenu noćenja.

Ako vam svako noćenje ima istu cijenu, razmislite o tome da radnim danima cijena bude drugačija nego vikendom. Različite cijene za različite dane također vam mogu pomoći da povećate broj rezervacija i zaradu.

Za usporedbu sa sličnim smještajima:

• U kalendaru oglasa idite na Cijene.
• Odaberite razdoblje koje obuhvaća najviše 31 dan.
• Dodirnite Prikaži slične smještaje.

Na karti koja prikazuje vašu lokaciju vidjet ćete prosječne cijene sličnih smještaja u okolici. Gumbi na karti omogućuju vam da pogledate smještaje koji su popunjeni i one koji nisu. Čimbenici na temelju kojih se određuje koji su smještaji slični vašemu uključuju lokaciju, veličinu, značajke, sadržaje, ocjene, recenzije i podatke o tome koje još smještaje gosti pregledavaju dok razmatraju vaš smještaj.

„Ako u razdoblju za koje postoji veća potražnja i dalje nemamo rezervacija u kalendaru, provjerit ću druge smještaje na svom području”, kaže Felicity, članica savjetodavnog odbora domaćina i Superhost iz Novog Južnog Walesa (Australija). „Moram imati konkurentne cijene.”

Ponudite li popust na rezervacije ugovorene 1 – 24 mjeseca prije datuma početka, mogli biste privući goste koji planiraju unaprijed. Ako je popust na rane rezervacije 3 % ili više, gostima se na stranici vašeg oglasa i u rezultatima pretraživanja prikazuje posebna oznaka. Snižena cijena prikazuje se pored prvotne cijene, koja je precrtana, pa je to odličan način da se istaknete u vrijeme velike potražnje.

Kako ponuditi popust na rane rezervacije:

• U kalendaru oglasa idite na Cijene.
• Ispod tjednih i mjesečnih popusta dodirnite Još popusta.
• Otvorite opciju Popusti na rane rezervacije i odredite postotak popusta za rezervacije ugovorene najmanje 1, a najviše 24 mjeseca prije datuma početka.

Imajte na umu da ovaj popust nije dostupan kad je uključena opcija pametnih cijena.

„Popust na rane rezervacije aktiviram onda kad uređujem kalendar za cijelu godinu”, kaže Anne, Superhost iz Tarragone (Španjolska). „Na taj način u pravilu brzo popunim kalendar, a ljudi koji dobiju popust obično ne otkazuju.”

Popusti na duže rezervacije mogu vam pomoći da poboljšate položaj oglasa u rezultatima pretraživanja, popunite nepopunjene datume i smanjite broj smjena gostiju. Razmislite o tome da ponudite tjedni popust za rezervacije sa 7 ili više noćenja i mjesečni popusti za rezervacije s 28 ili više noćenja.

Gostima se na stranici vašeg oglasa i u rezultatima pretraživanja prikazuje posebna oznaka ako ponudite tjedni ili mjesečni popustom od 10 % ili više. Svaki popust na duže rezervacije također je istaknut uz vašu prvotnu cijenu u prikazu cijene po stavkama.

Kako ponuditi tjedni ili mjesečni popust:

• Vodite računa o tome da minimalan i maksimalan broj noćenja koji odredite budu u skladu s lokalnim propisima i pravilnicima.
• Ako možete ponuditi tjedne ili mjesečne rezervacije, u kalendaru oglasa idite na Cijene.
• U odjeljku Tjedni ili mjesečni popusti odredite postotak popusta i dodirnite Spremi.

„Ako mi se čini da će ljeto biti pomalo kaotično, u tom ću razdoblju ponuditi tjedne popuste”, kaže Myranda. „Kad gosti mogu rezervirati smještaj na jedan ili dva tjedna, to mi olakšava posao jer imam manje smjena gostiju.”

U svakom trenutku imate kontrolu nad cijenama i drugim postavkama. Vaši rezultati mogu varirati.

Domaćini su plaćeni za sudjelovanje u intervjuima.

Moguće je da su se informacije sadržane u ovom članku promijenile od trenutka kad je članak objavljen.